¿Qué es Diferencial?
El diferencial es el porcentaje fijo que el banco suma al euríbor en una hipoteca variable. Se pacta al firmar y se mantiene durante el préstamo.
El diferencial es la parte fija del tipo de interés de una hipoteca variable o mixta. El tipo que pagas en cada revisión es el índice de referencia (casi siempre el euríbor a 12 meses) más el diferencial. Es el margen del banco y lo negocias tú: puede depender de que domicilies la nómina o contrates seguros.
| Diferencial 0,8 % → tipo 3 % | 711,32 € al mes |
| Diferencial 1,2 % → tipo 3,4 % | 742,91 € al mes |
| Diferencia mensual | 31,59 € |
| Diferencia en 25 años, con el euríbor fijo | ≈ 9.480 € |
Euríbor hipotético y constante para simplificar; en la realidad se revisa cada 6 o 12 meses.
Unas décimas de diferencial parecen poco, pero se pagan durante décadas. Al comparar ofertas, calcula el coste de los productos vinculados que te piden para rebajarlo.
Para entenderlo a fondo
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