Calculadora de hipoteca: cuota mensual
¿Cuánto pagaré al mes de hipoteca?
Sin contar los gastos de compra. Los bancos suelen pedir al menos un 20 % del precio.
En una variable, el euríbor más el diferencial que te ofrezca el banco.
Cuota mensual
723 €
Es el 28 % de tus ingresos netos: dentro de lo prudente.
- Préstamo68 %
- Intereses32 %
- Préstamo
- 176.000 € · 80 % del precio
- Intereses totales
- 84.343 €
- Total a devolver
- 260.343 €
- Cuota con un punto más de tipo
- 820 € (+97 €)
- Gastos de compra estimados
- 22.000 €
- Ahorro necesario antes de firmar
- 66.000 €
Sistema francés con cuota constante. Los gastos de compra se estiman en un 10 % del precio (entre un 6 % y un 12 % según la comunidad y si es obra nueva). No incluye seguros ni comisiones del banco.
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Cómo funciona esta calculadora
La cuota se calcula con el sistema francés, el de casi todas las hipotecas en España: pagas la misma cuota cada mes y, al principio, la mayor parte son intereses. Cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el tipo anual dividido entre 12 y n, el número de meses.
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda habitual. El resto, la entrada, lo pones tú, y además los gastos de compra: el ITP (o el IVA y el AJD si es obra nueva), notaría, registro y gestoría. Según la comunidad suman entre un 6 % y un 12 % del precio; la calculadora usa un 10 %.
La referencia habitual es que la cuota no pase del 30–35 % de los ingresos netos. Si la hipoteca es variable, mira también la cuota con un punto más de tipo: es lo que pasaría si el euríbor subiera un 1 %. Lo explicamos en cómo afecta el euríbor a tu hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 €?
Con un tipo del 3 %, unos 632 € al mes a 30 años y unos 711 € a 25 años. En intereses pagarías en total unos 77.700 € a 30 años y unos 63.400 € a 25.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Alrededor del 30 % del precio: un 20 % de entrada y en torno a un 10 % de gastos. Para un piso de 200.000 €, unos 60.000 €. Lo contamos en cuánto dinero necesitas para comprar un piso.
¿Qué porcentaje del sueldo puede ser la hipoteca?
La referencia habitual es que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima, cualquier imprevisto aprieta.
¿Hipoteca fija o variable?
Con la fija sabes lo que pagarás siempre; con la variable la cuota se revisa con el euríbor, normalmente cada 6 o 12 meses. La variable suele empezar más barata, pero el riesgo de que suban los tipos lo asumes tú.